PREDANÉ - NADŠTANDARDNÁ NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU - D.LUŽNÁ

VYHOTOVENÝ ZNALECKÝ POSUDOK - 420.000 Eur

V exkluzívnom zastúpení majiteľa Vám ponúkame na predaj nový nadčasový 4–izbový rodinný dom s 3 metrovými stropmi v zaujímavej lokalite neďaleko Bratislavy v obci Dunajská Lužná.

Rodinný dom je postavený ako bungalov na pozemku o výmere 600 m2 v tichej súkromnej ulici, ktorá Vám zaručuje maximálny kľud.

Má praktickú dispozíciu do tvaru L, ktorá je dôkladne premyslená a funkčne rozvrhnutá. Dom disponuje priestrannou dvojgarážou, ktorá je osadená garážovou bránou Hormann. Pred garážou sú ďalšie dve parkovacie miesta.

Dispozíciu domu tvorí vstupná chodba s úložným priestorom, ktorá ústi do všetkých miestností domu, tri spálne, dve kúpeľne, hosťovská toaleta a technická miestnosť. Dominantou rodinného domu je priestranná obývacia izba s krbom prepojená s jedálenskou časťou a luxusnou kuchyňou so vstupom na terasu. Interiér bol navrhnutý tak, aby každému členovi domácnosti bolo poskytnuté maximálne súkromie. Hlavná spálňa je oddelená od ostatných izieb. Disponuje walk-in šatníkom a vlastnou kúpeľnou so sprchovacím kútom. Zvyšné izby sú orientované na opačnú stranu domu, každá z nich poskytuje priestor pre vstavanú skriňu. Vstup do domu je možný aj priamo cez garáž.

Exteriér rodinného domu je kompletne dokončený: vonkajšia terasa s prekrytím, bazén, chodníkmi, kompletne oplotený a s okrasnými stromami. Príjemnú atmosféru a zaručený relax dotvára vstavaný bazén 21,00 m2, ktorý spríjemní horúce letné dni.

Ovládanie alarmu, kamerového systému, garážových brán, posuvnej brány a bránky pre peších na diaľku je prostredníctvom aplikácie JABLOTRON.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:

• lokalita: Čerešňová, Dunajská Lužná, okres Senec

• 4-izbový rodinný dom

• výmera pozemku: 600 m2

• výmera rodinného domu bez terasy: 154,70 m2

• terasa: 24,00 m2

• bazén: 21,00 m2

• novostavba v roku 2021 (kolaudácia 28.4.2021)

• ojedinelá dispozícia oddeľujúca spoločenskú časť od oddychovej

• dvojgaráž + 2 parkovacie miesta pred garážou

• rodinný dom je napojený na verejnú kanalizáciu, vodovod, elektrinu a optiku

• orientácia: južná strana

VYBAVENIE DOMU - INTERIÉR:

• drevené okná VEKRA NATURA 78 – izolačné trojsklo, s tesniacimi páskami a alumíniové parapety

• na mieru vyhotovená kuchynská linka s kvalitnými spotrebičmi zn. Electrolux (striekaný antracit) v kombinácii s drevom. Vybavenie kuchyne zahŕňa zabudované elektrospotrebiče značky Electrolux - chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, elektrická rúra, mikrovlnka, indukčná doska, zabudovaný digestor s vonkajším odsávaním. Drez zn. BLANCO s batériou.

• liatinové kachle JOTUL F 370 ADVANCE s podložkou (protipožiarne sklo) – zapojené s certifikátom

• 3 x klimatizácia - predĺženou zárukou na 7 rokov, možnosť chladiť a vykurovať

• v celom dome sú veľkoplošné parkety CLASSIC AQ V4 DUB NEWBURY

• obklady v kúpeľniach a na záchode – taliansky gres do výšky 3m, batérie HANSGROHE

• vonkajšie exteriérové žalúzie s elektrickým ovládaním, Vnútorné interiérové žalúzie

• kompletné interiérové a exteriérové LED osvetlenie

• v predsieni je vstavaná skriňa so zrkadlom, botník a vešiaková stena

• nadštandardne interiérové bezfalcové dvere SAPELLI - výška 210 cm, elektronické zámky, dizajnové kľučky, americký orech

• podlahové vykurovanie HAKL (elektrické), ovládané digitálnymi termostatmi v každej miestnosti (vrátane garáže)

• príprava teplej vody je zabezpečená tepelným čerpadlom so zásobníkom 190 l (obehové čerpadlo)

• garáž: 2x garážová brána HÖRMANN, antracit exteriér, podlaha: antracitová keramická dlažba, obklad: kefovaný smrek, natretý na bielo,

• kamerový systém (5x kamera s podsvietením) napojený na aplikáciu

• zabezpečovací systém JABLOTRON 100 – stropné zabezpečovacie a požiarne čidlá

• elektroinštalácia – komplet spínače a zásuvky zn. NIKO

• zabudovaný router v stene v každej miestnosti s možnosťou pripojenia cez kábel, RACK skrinka v technickej miestnosti

• internetové pripojenie cez optický kábel (Telekom) a TV rozvod

• videovrátnik s monitorom na ovládanie (v kuchyni)

VYBAVENIE DOMU - EXTERIÉR:

• terasa 24,00 m2, PREMAC LONGARA, prekrytie bielou plachtou

• bazén o veľkosti 7x3 m, osvetlenie 2x, kompletná dávkovacia automatika, filtrovanie, cirkulácia, možné napojenie na tepelné čerpadlo.

• záhradný domček pre bazénovú techniku, prípadne voľné miesto na odkladanie záhradnej techniky

• oplotenie domu s posuvnou bránou na elektrický pohon a s bránkou s elektrickým zámkom – výška 2m, PREMAC PREBLOK

• terasa a chodníky okolo celého domu sú vyhotovené zo zámkovej dlažby – PREMAC LONGARA (spolu cca 130,00 m2)

• vysadené ovocné a okrasné stromy na celom pozemku, nový trávnik

• vlastná studňa (13,00 m)

POLOHA A DOPRAVA:

Obec Dunajská Lužná má výbornú polohu, všetko je doslova na skok. Bratislava je vzdialená 7 km, mesto Šamorín rovnako 7 km. B blízkosti sa nachádza Dunaj, ktorý poskytuje mnoho športových aktivít. S Bratislavou má hlavné autobusové a vlakové spojenie, vďaka ktorému sa dokážete presunúť do hlavného mesta za pár minút.

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:

V obci Dunajská Lužná sa nachádza všetko potrebné na pohodlný život. Sú tu supermarkety, pekáreň, lekáreň, benzínová pumpa, autoservis či bankomaty. Je tu mnoho možností aj pre rodiny s deťmi – detské zábavné centrum, jasličky, škôlky a základná škola. O zdravie ľudí v Dunajskej lužnej je dobre postarané. Okrem súkromných ambulancií sa tu nachádza aj moderné zdravotné stredisko s pediatrickou ambulanciou, ambulanciami všeobecného lekára, ale aj s odbornými ambulanciami.

ŠPORT A ZÁBAVA:

Lokalita ponúka bohaté možnosti na športové využitie. Známe sú jazerá Košariská, na neďalekej hrádzi sa dá bezpečne bicyklovať a korčuľovať. Bývanie v Dunajskej Lužnej s dá spestriť rôznymi kultúrnymi možnosťami.

ID: 81805238

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom 1.BCR s. r. o.

Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy. Spoločnosť 1.BCR s.r.o. nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť.