Predať alebo prenajať – čo sa viac oplatí?

O predaji už teda čo-to vieme. Pri prenájme nehnuteľnosti je však situácia celkom iná. Pozrime sa na to, čo vás čaká, ak sa rozhodnete prenajímať.
Plus – vybudovanie pasívneho príjmu
Prenájom mnohí považujú za akýsi pasívny príjem, kedy uschovávate hodnotu peňazí v nehnuteľnosti. K veľkým finančným prostriedkom sa teda nedostanete, no majetok zhodnocujete postupne v nižších čiastkach.
Plus – na predaj nie je nikdy neskoro
Ak sa raz rozhodnete pre prenájom, neznamená to, že nehnuteľnosť nemôžete už nikdy predať. Samozrejme, môžete. Vaša situácia je však o niečo ťažšia, keďže výpovede nájomných zmlúv sú častokrát upravené pokutami alebo lehotami. Následný predaj teda musí byť naplánovaný dostatočne v predstihu a s ohľadom na aktuálnych podnájomníkov.
Plus – založenie nehnuteľnosti
Chcete získať prostriedky na stavbu domu či kúpu ďalšieho, no nechcete sa vzdať pôvodného bytu? Môžete ho použiť na založenie hypotéky!
Mínus – znehodnotenie nehnuteľnosti
Ak bývate vo vlastnom, o byt sa príkladne staráte. Najčastejším problémom prenájmu bytu je jeho zničenie podnájomníkmi a teda jeho znehodnotenie. Nemusí ísť priamo o zničený nábytok či popraskané parapety na oknách. V praxi sa často stretávame s problémami ako poškriabaná podlaha, prasknuté zrkadlá či fľakatá omietka. Častokrát nejde o veľkú čiastku, no pri prenájme treba rátať s drobnými rekonštrukciami vždy, keď meníte podnájomníkov.
Mínus – náklady na opravy
Pri neočakávaných nákladoch ešte zostaneme. Pri prenájme totiž za opravy spravidla zodpovedá majiteľ bytu. Oprava kotla, kúpa novej chladničky či oprava klimatizácie… a zoznam iba začína. Ak prenajímate byt, dobrou praxou je odkladať si časť príjmu na neočakávané náklady.
Mínus – oneskorené platby za nájom
Pri prenájme vzniká aj ďalší významný risk – a to ten, že nájomca nebude schopný alebo ochotný včas a v dostatočnej výške platiť nájom. Táto situácia je zvyčajne právne ošetrená v nájomnej zmluve. S najhorším určite rátajte v prípade, že pravidelný príjem z prenájmu využívate na splátku hypotéky alebo pôžičky.
Mínus – investičný byt a aktuálne úrokové sadzby
V prípade, že ste si nehnuteľnosť kúpili s hypotékou ako investičný byt, mali ste určenú splátku, od ktorej sa odvíja aj výška nájmu. Pri refinancovaní hypotéky a aktuálnych úrokových sadzbách sa môže stať, že sa mesačná splátka hypotéky vyšplhá až na dvojnásobok – čo bude mať za následok zvýšenie nájomného. V tejto situácii sa môžete dostať do rizika, že suma bude na nájomníka príliš vysoká a vypovedá zmluvu a vy budete musieť náklady na hypotéku uhrádzať z vlastného vrecka.
Rozhodnutie o tom, či predať alebo prenajať nehnuteľnosť závisí od konkrétnej situácie a vašich preferencií.
Predaj nehnuteľnosti má niekoľko výhod, vrátane rýchleho získania finančných prostriedkov, a faktu, že sa zbavíte možných starostí. Prenájom nehnuteľnosti môže, na druhej strane, viesť k vybudovaniu pasívneho príjmu. Navyše, ak je majiteľ nehnuteľnosti ochotný obetovať čas a úsilie na správu, z dlhodobého hľadiska môže získať vyšší výnos ako pri predaji. Musí však rátať s nákladmi na údržbu a opravy, ako aj rizikom oneskoreného nájomného.
Proces výberu predať vs. prenajať môže byť náročný. Ak máte nehnuteľnosť a neviete sa rozhodnúť, obráťte sa na nás. Spolu vyberieme to najvhodnejšie riešenie a predáme či prenajmeme vašu nehnuteľnosť bez zbytočných starostí.