Od apríla zaplatíme na úradoch viac peňazí za prepis nehnuteľnosti.

Ak plánujete predať alebo kúpiť nehnuteľnosť, zbystrite! Od apríla môžete očakávať zvýšenie správnych poplatkov, ktoré vláda navrhla zvýšiť v rámci snahy o konsolidáciu verejných financií.
Tieto zmeny zaznamenajú osoby, ktoré budú vybavovať rôzne náležitosti na úradoch spojené s právnymi alebo správnymi procesmi. Týka sa to aj pri prepise nehnuteľnosti.
V zmysle navrhovaného znenia zákona sa poplatok za štandardný návrh na vklad zvýši zo súčasnej sadzby 66,- EUR na sadzbu 100,- EUR (pri elektronickom podaní zo sadzby 33,- EUR na sadzbu 50,- EUR) a za urýchlený návrh na vklad z 266,- EUR na 300,- EUR (pri elektronickom podaní zo sumy 133,- EUR na 150,- EUR).
Navrhovaná účinnosť tejto novelizácie zákona o správnych poplatkoch je ku dňu 01.04.2024.

Aké poplatky sú spojené s prevodom nehnuteľnosti a kto ich hradí?
Počas celého procesu prevodu nehnuteľnosti sa zúčastnené strany stretnú s rôznymi druhmi poplatkov. Ktorý poplatok bude kto hradiť, vždy závisí od dohody zmluvných strán. Pri štandardnom prevode sa pripravte na tieto:
Poplatok za overenie podpisov vlastníkov nehnuteľnosti na kúpnych zmluvách
Cena za overenie jedného podpisu sa pohybuje okolo 4,- EUR. Naša realitná kancelária hradí všetky poplatky za overenie podpisov.
Poplatok za overenie podpisov záložcov na záložných zmluvách
V prípade financovania nehnuteľnosti hypotekárnym úverom je potrebné podpísať záložné zmluvy pre banku. Tento proces obvykle prebieha na pobočke banky. V niektorých prípadoch, keď predávajúci nemôže prísť na pobočku banky, sa môže vyskytnúť neštandardná situácia. V takých prípadoch môže byť požadované overenie podpisov na záložných zmluvách notárom, s nákladmi hradenými predávajúcim. Kupujúci môže podpisovať zmluvy na pobočke banky, aby sa vyhol poplatkom za overenie svojho podpisu.
Poplatok za základný vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností
Ako bonus pre našich klientov tento poplatok hradí naša realitná kancelária. Je dôležité zdôrazniť, že ide iba o dobrovoľný bonus a nie povinnosť realitnej kancelárie. V prípade, že kancelária tento bonus neponúka alebo nezúčastňuje sa na prevode nehnuteľnosti, zvyčajne tento poplatok nesie kupujúci. Avšak, zúčastnené strany sa môžu dohodnúť na spoločnom pokrytí nákladov alebo ich delení.
Poplatok za zrýchlený vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností
V rámci bonusu klientom hradíme základný vklad vlastníckeho práva a zvyšných 200,- EUR si rozdelia zúčastnené strany na polovicu. Táto situácia môže nastať vtedy, keď aj kupujúca aj predávajúca strana potrebuje z nejakého dôvodu urýchliť prevod nehnuteľnosti.

Prax ukazuje, že ak jedna zo zúčastnených strán požaduje zrýchlený návrh na vklad a druhá strana ho nepotrebuje, tak sa logicky ani nechce podieľať na tomto poplatku. V týchto prípadoch hradí poplatok za zrýchlený vklad na katastri nehnuteľností tá strana, ktorá ho potrebuje a vyžaduje.
Poplatok za návrh na vklad záložného práva na katastri nehnuteľností
Tento poplatok vždy hradí kupujúci – žiadateľ hypotekárneho úveru. V prípade ak je potrebný zrýchlený návrh na vklad, aj toto si hradí kupujúci sám.
Poplatok za vypracovanie znaleckého posudku
Cena za vypracovanie znaleckého posudku sa pohybuje od 150,- EUR do 500,- EUR. Výška závisí od toho, či sa jedná o byt, rodinný dom alebo pozemok. Znalecký posudok klient potrebuje vždy pri financovaní nehnuteľnosti cez banku. V tomto prípade poplatok za ZNP hradí v plnej výške kupujúci.
Poplatok za vinkuláciu peňažných prostriedkov v banke
Výška poplatku za bankové služby sa líši podľa konkrétnej banky. Je dôležité si uvedomiť, že konkrétne poplatky a výhody môžu byť ovplyvnené rôznymi faktormi a súčasne sa môžu meniť v čase. Často je kupujúci ten, kto hradí tieto poplatky, ale presné podmienky sa môžu líšiť v závislosti od dohody a typu služby.
Poplatok za notársku úschovu peňažných prostriedkov
Výška poplatku závisí od výšky sumy peňažných prostriedkov, ktoré potrebuje kupujúci uschovať. Túto položku taktiež zvyčajne hradí kupujúci.